【地產專欄】蔡志雄：2020租屋市場3大轉變

在共享經濟的大時代趨勢之下，過去許許多多大家習慣用買的，現在都改成用租的，包括大街小巷隨處可見的Ubike，漸漸連機車、汽車也開始用鐘點出租計費，不用修理，不用保養，使用多久就付多少費用。在行的方面如此，住的方面當然也一樣，從過去買房天長地久，越來越多變成租屋的曾經擁有，在房價居高不下的常態下，租屋依然會是未來新居住時代的顯學。

但看似相同的租屋市場，並非一成不變，而是隨著環境及政府政策不停演進，在2020年將會出現3大變化：

1、包租代管物件遽增

2018年6月27日開始實施租賃專法，給予在法律施行前已經營包租代管業者二年緩衝期，可以繼續營業，即將在2020年6 月到期，因此可預見必將出現大量「就地合法」物件，包括自行成立包租代管公司，或者將物件改由其他合法包租代管公司經營，除個人自有房屋出租之房東外，非法個體戶二房東將急遽減少。

2、市場租屋物件充裕

雖然政府規劃社會住宅20萬戶，其中包括8萬戶包租代管物件目前進度遠遠落後，但不可諱言相較於房仲業，包租代管業在這幾年無論是在政策或補助上，的確都得到政府特別的關愛。加上包租代管業為追求規模經濟，必須不斷開發增加物件以降低營運成本，故市場上出租物件會越來越多，待租期間將會明顯拉長。

3、房東繳稅比例漸增

當然不會是房東主動繳稅，而是房東被迫繳稅的比例會越來越高。過去房客遷入戶籍，還要向房東取得房屋稅單，事實上房客可以於入住後自行向戶政事務所申請遷入居住查實，經戶政事務所實地訪查確認居住事實，即可辦理戶籍遷入登記。另外，越來越多房客善加利用政府力推各項租金不貼方案，只要稽核戶籍及租金補貼資料，即能確認房東出租事實，自然會迫使房東繳稅比例增加。

期待2020年台灣的租賃環境越變越好，每個人不管用買的或是用租的，都能擁有一個溫暖的家。